О порядке дарения квартиры несовершеннолетнему
Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что за ребенка, не достигшего 14 лет, договор подписывают его законные представители, а ребенок от 14 до 18 лет подписывает договор самостоятельно, но с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ, далее - ГК РФ).
Исключением является ситуация, когда несовершеннолетний приобрел полную дееспособность в результате вступления в брак или эмансипации (ст.ст. 21, 27 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ в договоре дарения квартиры необходимо обязательно указать следующие сведения: дату и место заключения договора; сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, свидетельство о рождении несовершеннолетнего; предмет договора: намерение дарителя передать квартиру в дар и согласие одаряемого (законного представителя) принять ее, а также точное описание квартиры, в частности, адрес, кадастровый номер, площадь; иные существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также в договоре рекомендуется отразить реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру.
Следует также учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями (подп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Таким образом, при соблюдении вышеуказанных требований возможно предоставление несовершеннолетнему в дар недвижимого имущества.
(09.10.2020)
