Новости и мероприятия

Скорректирован институт комплексного развития территорий и механизм расселения аварийного жилья

Федеральным законом от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» (далее – Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ) скорректирован институт комплексного развития территорий и механизм расселения аварийного жилья.

Введено понятие «комплексное развитие территорий», под которым понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов.

Полномочия органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности дополняются новыми полномочиями по принятию решения о комплексном развитии территорий.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации введена новая глава 10 «Комплексное развитие территории».

Предусматривается 4 вида комплексного развития территории:

1.       комплексное развитие территории жилой застройки;

2.       комплексное развитие территории нежилой застройки;

3.       комплексное развитие незастроенной территории;

4.       комплексное развитие территории по инициативе правообладателей.

В числе прочего определен порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории, заключения договора о комплексном развитии территории.

Введены положения, направленные на обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется равноценное возмещение. По заявлению собственника ему предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Решение общего собрания принимается:

- по вопросу о включении дома в границы территории, подлежащей комплексному развитию, не менее чем 2/3 голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

- по вопросу об исключении дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем 1/3 голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 30.12.2020 № 494-ФЗ внесены корреспондирующие изменения в отдельные законодательные акты. При этом предусматривается, что положения измененных законодательных актов распространяются на правоотношения, возникшие после 30 декабря 2020 года, с учетом ряда особенностей.